Gastos accesorios de adquisición de bienes inmuebles en Mallorca

Si está pensando en comprar una propiedad en Mallorca, es importante que conozca los costes adicionales en los que puede incurrir además del precio de compra. Estos son algunos de los principales gastos imprevistos de comprar una propiedad en Mallorca:

1. Impuesto de transmisiones patrimoniales: El impuesto de transmisiones patrimoniales lo recauda el gobierno balear y actualmente ronda el 8% del precio de compra (puede calcular el tipo exacto según una escala móvil, que oscila entre el 5 y el 13%).
2. Gastos de notaría y registro de la propiedad: Los gastos de notaría y registro de la propiedad se cobran por la certificación notarial del contrato de compraventa y la inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad. Los costes varían en función del precio de compra, pero se calcula que supondrán entre un 1% y un 2% del precio de compra.
3. Honorarios del abogado: Se recomienda contratar a un abogado para que revise el contrato de compraventa y otros documentos y se asegure de que todo está en orden. El coste de un abogado varía, pero puede suponer alrededor del 1% del precio de compra.
4. Comisión del agente inmobiliario: si recurre a un agente inmobiliario para encontrar una vivienda, a veces hay que pagar una comisión. Sin embargo, en España es habitual que el vendedor pague estos gastos.
5. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): En el caso de edificios nuevos, se aplica un impuesto sobre el valor añadido del 10% sobre el precio de compra en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
6. Certificado energético: Al vender un inmueble, debe disponerse de un certificado energético (normalmente también lo paga el vendedor). El coste varía en función del tamaño y el tipo de propiedad, pero puede rondar los 200-300 euros.

Es importante tener en cuenta que esto es sólo una estimación aproximada de los costes y que los costes reales pueden variar según las circunstancias y el tipo de compra. Es aconsejable consultar a un abogado y a un agente inmobiliario con experiencia para que te ayuden a estimar los costes accesorios de la compra y te asistan para completarla.